Выяснилось, что купленная квартира в залоге у банка

Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). Если он скрыл залог, покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата денег либо соразмерного уменьшения цены. Практическая сложность в том, что залог отражается в ЕГРН, и суды проверяют, проявил ли покупатель разумную осмотрительность — заказывал ли свежую выписку перед сделкой. Поэтому в иске важно показать, что на момент сделки запись отсутствовала или продавец предоставил недостоверные сведения. Параллельно стоит уведомить банк: он участник спора как залогодержатель.